קניית דירה היא מורכבת ודורשת ביצוע בדיקות רבות בכל המישורים, חלקן בדיקות בפן המשפטי. כדי שכל הבדיקות הנדרשות יתבצעו חשוב לפנות כבר בתחילת התהליך אל עו"ד מקרקעין שינחה אתכם ויסייע בביצוע הבדיקות. בדיקה חשובה שיש לבצע מול רישום מקרקעי ישראל, הטאבו, היא בעלות על הדירה, לוודא שהמוכר אכן רשום בתור בעל הדירה גם באופן רשמי. בדיקה שניה וחשובה היא שאין על הדירה הערות אזהרה, עיקולים או שעבודים. המטרה היא לקנות את הדירה כשהכל לגביה נקי וחלק לגמרי. בדיקה חשובה נוספת היא מול הרשות המקומית. יש לוודא שמבנה הדירה תואם את תשריט הדירה שישנו ברשות המקומית. אם יש הבדלים כנראה שיש פה חריגת בניה, תוספת שלא אושרה ולדבר יכולות להיות השלכות לגביכם בהמשך.
איך עורך הדין יסייע לכם בהמשך?
לאחר שביצעתם את הבדיקות הנדרשות ואתם מחליטים להתקדם לכיוון קניה, עורך הדין יעמוד לצידכם כך שתקבלו את התנאים הטובים ביותר שניתן, שזכויותיכם יישמרו ושכל סעיף בחוזה המכר יהיה ברור. לשם כך הוא יעבור בצורה קפדנית על חוזה המכר ויבדוק כל סעיף שניסח עורך דינו של המוכר. במידת הצורך ינהל איתו מו"מ עד להגעה לחוזה שיתאים בתנאיו גם לקונה. עו"ד מקרקעין ילווה את הקונה בהמשך במעמד החתימה, וגם יפעל ככל שיהיה צורך במידה והמוכר אינו עומד במילתו ואינו מעביר את הדירה בזמן. במקרה כזה ידבר עם עורך דינו של המוכר, יתריע לפני תביעה עם צריך, ואם דברים אינם נפתרים מחוץ לבית המשפט הוא גם ייצג את הקונה בתביעה.
איך לבחור את עורך הדין?
בשל המורכבות הרבה של רכישת דירה, חשוב לבחור עורך דין המתמחה בתחום זה ומקדיש לו חלק ניכר מזמן עבודתו. כך תדעו שיש לו ידע רב בדיני מקרקעין, ניסיון רב בהתנהלות מול הגורמים השונים כמו הרשות המקומית או רשות מקרקעי ישראל. מעבר לכך הוא צריך להתנהל היטב גם מול המוכר, להיות נחוש ואסרטיבי אך עם זאת להביא לכך שמו"מ לא יתפוצץ ובסופו של דבר תהיה הגעה לעסקה בתנאים הטובים ביותר. כדאי שיהיה גם עוד נוטריון שיוכל לתת לכם שירותים נוטריונים שונים הנדרשים לקניית הדירה כמו אימות מסמכים, ייפוי כוח נוטריוני לבנק לצורך משכנתא ועוד. מעבר לפן המקצועי, טיפול בעסקת נדל"ן יכול להימשך לא מעט זמן וכרוך בעבודה משותפת שלכם עם עורך הדין. לכן, גם הפן האישי חשוב: שעורך הדין יגלה זמינות ויענה במהירות על שאלות ובכלל שישרה תחושת ביטחון.
עו"ד טל שחורי הוא עו"ד ונוטריון בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין ודיני ירושה. הוא מספק ללקוחותיו ליווי וייצוג מקצועיים לצד שירותים נוטריוניים אם נדרש. מוזמנים ליצור קשר.
