בית הוא הנכס העיקרי אצל אנשים רבים. זהו נכס אשר ערכו גבוה באופן משמעותי מערכו של כל רכוש או נכס אחר. זאת אחת הסיבות לכך שעסקת נדל"ן היא מורכבת. יש לעשות אותה באופן מושכל ולא אמוציונלי וגם לגשת אליה רק בליווי של עורך דין לענייני נדלן שיהיה מעורב לכל אורך הדרך. עם זאת, ערך הנכס אינו הסיבה היחידה למורכבות. בעסקת נדל"ן מעורבים גם גורמים אחרים שאינם מעורבים בעסקאות אחרות. הגורמים הם המדינה אשר היא הבעלים של רוב הקרקעות והרשות המקומית כאחראית על תכנון ובניה. הערך הגבוה של הנכס משמעותי לא רק כי הרבה מאוד עומד על הפרק אלא גם בשל ההיבטים של המיסוי. עורך דין המומחה בתחום ייתן מענה לכל נושא העולה בתחום המקרקעין.
רכישת דירה מקבלן: לא תמיד הכל נוצץ
רבים בוחרים היום לקנות דירה חדשה מקבלן. הסיבות לכך הן שילוב בין היצע גבוה יחסית של דירות חדשות לבין התנאים המפתים שמציעים הקבלנים לגבי המשכנתא. חשוב לזכור שההדמיות שמראים היזם או הקבלן נראות מצוין, אך הזמן שיעבור עד שהדברים ייראו גם במציאות הוא רב, וגם לא תמיד מה שנראה בהדמיה מתקבל גם במציאות. לכן, חשוב להגיע לחתימה על חוזה מול קבלן באופן מפוכח וגם מפוקח ע"י עורך דין קניית דירה מקבלן. עורך הדין ישים לב לכל פרט הרשום בחוזה, יעבור עליו בצורה קפדנית וידאג להכניס סעיפים שישמרו על זכויותיכם, כולל כאלה העוסקים בהתנהלות כאשר ישנם ליקויי בניה או אם מסירת הדירה מתעכבת. חשוב להביא עורך דין מטעמכם ולא להסתמך על עורך הדין מטעם הקבלן שמייצג קודם כל את האינטרסים שלו.
מהם תפקידיו של עורך הדין עבור הרוכש בעסקת נדל"ן?
כפי שציינו, עסקת נדל"ן היא מורכבת הן לקונה והן למוכר ולכן שניהם מלווים ע"י עורך דין מטעמם לאורך כל התהליך. עורך דין לרכישת דירה יהיה מעורב קודם כל בבדיקות שחשוב לרוכש הדירה לבצע לפני שהוא נכנס לעומק העסקה. בדיקה ראשונה שחשוב לעשות היא של נסח הטאבו העדכני. יש לוודא שמוכר הדירה הוא אכן הבעלים שלו יש זכויות מכירה של הדירה. דבר שני שחשוב לבדוק הוא האם אין הערות אזהרה על הדירה, שעבוד או עיקול. בדיקה נוספת שיש לבצע היא של תשריט הדירה כפי שהוא מופיע ברשות המקומית, זאת כדי לוודא שאין חריגות בניה. לאחר כל אלה ניתן להיכנס לעסקה. עורך הדין יעבור על חוזה המכר, ינהל מו"מ להוספת סעיפים שישמרו על זכויות הרוכש או הסרת סעיפים הפוגעים בהן. הוא ילווה את הרוכש במעמד החתימה ויעמוד לצידו בכל מצב של הפרת החוזה.
סטרול חלפון ושות' חברת עורכי דין מתמחה במשפט המסחרי אזרחי במגוון תחומים כמו דיני מקרקעין, ירושות וצוואות, הוצאה לפועל ועוד. לקוחות החברה מקבלים ייעוץ וייצוג מקצועיים ויחס אישי. מוזמנים ליצור קשר.
