הסכמי השכירות מטילים על בעל הדירה חובה לתקן כל פגם או ליקוי במושכר אם נפגעת היכולת להשתמש בו באופן סביר. כאשר מתגלה ליקוי משמעותי על השוכר להודיע על כך למשכיר ולאפשר לו לתקן את הבעיה תוך פרק זמן סביר. אם המשכיר אינו פועל לתיקון הליקוי, החוק מעניק לשוכר מספר סעדים. במקרה של הפרת חוזה שכירות עקב ליקויים בדירה השוכר רשאי לתקן את הליקוי בעצמו ולדרוש מהמשכיר את החזר העלות או לקזז את הסכום מדמי השכירות. במקרים חמורים שבהם הליקוי הופך את המגורים בדירה לבלתי אפשריים השוכר אף רשאי לבטל את החוזה. חשוב שהשוכר יפעל בהתאם להוראות החוק ויתעד את כל פניותיו למשכיר.
עורך דין קניית דירה מקבלן ובדיקת רישום הבית המשותף
הסכם המכר מול הקבלן לא עוסק רק בדירה הנרכשת אלא גם בזכויות ברכוש המשותף של הבניין. על עורך דין קניית דירה מקבלן לבחון בקפידה את סעיפי ההסכם המתייחסים לרישום הבית המשותף ולתקנון שיחול עליו. לעיתים קרובות ההסכם מעניק לעורך הדין של הקבלן ייפוי כוח רחב לבצע את רישום הבית המשותף ולקבוע את אופן ההתנהלות עם המרחבים המשותפים, כמו חניות או מחסנים אל מול דירות ספציפיות. תפקידו של עורך הדין המייצג את הרוכש לוודא שהסעיפים לא מעניקים לקבלן זכויות יתר ושהם לא פוגעים בזכויותיו של הלקוח ברכוש המשותף. בדיקה זו מבטיחה שהרוכש יקבל לא רק את דירתו אלא גם את השימוש בשטחים המשותפים של הבניין.
תביעת דייר סרבן בפרויקטים של התחדשות עירונית
החוק מכיר בחשיבותם של פרויקטים להתחדשות עירונית ונועד למנוע מצב שבו מיעוט קטן של דיירים יטרפד פרויקט שרוב גדול של השכנים מעוניין בו. כאשר מושג הרוב הדרוש על פי חוק לפרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38 ונותר דייר אחד המסרב לחתום על ההסכם משיקולים בלתי סבירים, החוק מעניק לרוב הדיירים כלי משפטי. הם רשאים להגיש תביעת נזיקין אישית נגד אותו דייר. במסגרת תביעת דייר סרבן יתר הדיירים דורשים מהסרבן לפצות אותם על הנזקים הכלכליים שנגרמו להם כתוצאה מעיכוב הפרויקט. נזקים אלה כוללים את אובדן הרווח מהדירות החדשות והוצאות נוספות. התביעה מהווה כלי לחץ משמעותי שנועד לעודד את הדייר לשתף פעולה.
בכל נושא שקשור לדיני נדל"ן פנו לעורך הדין איל שכיב, בעל ניסיון עשיר והתמודדות מקצועית עם מקרים קלים כמורכבים.
