בעסקת נדל"ן או מקרקעין, השלב שבו מועברת בעלות על הנכס באופן רשמי הוא השלב של רישום מקרקעין בטאבו ובכך מבוצעת הקניית זכויות משפטיות על הנכס. הרישום בטאבו מהווה הוכחה רשמית של הבעלות ומאפשר ביצוע עסקאות נדל"ן על הנכס בעתיד כמו מכירה או השכרה. תהליך הרישום כולל הגשת מסמכים נדרשים כמו הסכמים, תשלומים ובדיקת זכויות הקניין ולאחר מכן הוא מתעד את הנכס באופן רשמי ברשומות המדינה. רישום בטאבו מתבצע לאחר חתימה על חוזה מכירה אך במקרים של קניית דירה מקבלן הרישום נעשה רק לאחר סיום הבנייה ומסירת הדירות. הרישום חשוב במיוחד כי הוא מבטיח את זכויות הקונה ומונע סכסוכים או טענות על בעלות בעתיד.
מה כד אי לדעת על הגשת תביעת קבלן על ליקויי בניה?
כאשר מתגלה פגם בעבודת הבנייה שנעשתה על ידי הקבלן או כאשר הבנייה לא תואמת את ההסכמים והתקנים שנקבעו מראש צריך לבחון את ההיתכנות והכדאיות של הגשת תביעת קבלן על ליקויי בניה. ליקויי בנייה יכולים להיות בעיות בנייה פיזיות כמו סדקים בקירות, בעיות בידוד, או עבודות תשתית לקויות. הגשת תביעה כזו מתבצעת בדרך כלל כאשר בעל הדירה מזהה את הליקויים לאחר סיום הבנייה או קבלת הדירה וכוללת את הצגת הליקויים בפני הקבלן ודרישה לתיקונם. במקרים רבים תהליך זה כולל גם פנייה לבית המשפט במידה והקבלן לא עומד בתנאי ההסכם או מסרב לבצע את התיקונים.
באילו מקרים הגשת תביעת קבלן על ליקויי בניה היא הדבר הנכון לעשות?
הגשת התביעה היא צעד חשוב כאשר כל אפשרות אחרת לפתרון הבעיה עם הקבלן לא הניבה תוצאות. כאשר ליקויים בבנייה גורמים לנזק משמעותי לדירה או מביאים לסיכון הדיירים והקבלן מסרב או נמנע מלבצע את התיקונים, הגשת תביעת קבלן על ליקויי בניה היא הצעד הנכון. תביעה כזו יכולה להיות מוצדקת כאשר הליקויים לא תוקנו בתוך זמן סביר או לא בהתאם להסכם, או אם קיים חשש שהקבלן לא עומד בתקנים הקבועים בחוק. גם אם מדובר בעיכובים במסירת הדירה הגשת תביעה היא דרך להבטיח את זכויות הקונה ולתת לו מענה משפטי על הפגמים. חשוב מאד לדעת על הנושא הזה ולקבל ייעוץ פרטני מעורך דין כדי לדעת מתי יהיה נכון להגיש תביעה ומתי לא.
משה און, עורך דין בעל ניסיון רב בדיני נדל"ן ומקרקעין הוא הכתובת שלכם לכל שאלה או מענה בנושאים אלה.
