איחור במסירת דירה
אחד הנושאים המהותיים ביותר ששני צדדים בעסקת נדל"ן צריכים להסכים לו ולהתחייב אליו הוא המועד שבו הדירה עוברת לרשותו של הקונה או השוכר. מדובר בתאריך משמעותי מאד שאסור לחרוג ממנו, שכן הרבה מעבר למשכיר והשוכר יושפעו מהתאריך הזה ותהיינה עלויות כספיות בעייתיות מאד במידה ויהיה איחור. איחור במסירת דירה הוא עניין משמעותי שבגינו מי שמאחר צריך לפצות את מי שאמור להיכנס לדירה או לקבל אותה וזה יהיה אחד הסעיפים המשמעותיים ביותר בהסכם המכירה או השכירות בין הצדדים. זהו אחד הסעיפים המרכזיים בהסכם שבין קבלן לבין קבוצת רוכשי דירות.
מה המשמעות של איחור במסירת דירה?
על מנת להבין את המשמעות הקריטית של איחור במסירת דירה צריך להבין שכל אדם או משפחה עושים תוכניות על פי המועד שבו הם יודעים שהדירה תעבור לידיהם. יתכן והם עצמם יעברו לגור בדירה, כלומר הם מפנים את הדירה שהם גרים בה כעת ויתכן שיש משפחה אחרת או דייר עתידי שממתינים לפינוי של אותה דירה. כל עיכוב במעבר הדירה משפיע על הרבה מאד אנשים שצריכים להתעכב, לשנות הזמנה של שירותי הובלה או הגעה של מכשירי חשמל, ריהוט וציוד לדירה הבאה. מכאן החשיבות של עמידה בזמנים וכך גם קל יותר להבין למה מסירה במועד המתוכנן היא עניין משפטי לכל דבר ועניין.
החשיבות של ליווי מצד עורך דין בעת חתימה על הסכם כניסה לדירה
כאשר קונים או שוכרים דירה חשוב מאד שיהיה ליווי צמוד של עורך דין לקראת השלב של חתימה על החוזה. ראשית כי עורך הדין יכול בעצמו לקחת חלק בניסוח ההסכם כך שיהיה נכון, קונקרטי ורלוונטי לעסקה שעל הפרק. שנית כי מדובר בעניין משפטי שיש לו השלכות משמעותיות שיבואו לידי ביטוי בכספים ותשלומים וחשוב מאד לדעת מה עושים או מה צריך להיות הפיצוי בגין איחור במסירת דירה למשל.
במשרד עו"ד אליוב גרין עוסקים בנושאים השונים של דיני הנדל"ן ומומלץ לפנות לקבלת ייעוץ או ליווי בכל הנושאים האלה.
